Prestito ipotecario
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I prestiti ipotecari sono caratterizzati dalla garanzia che si offre alla finanziaria per ottenere il prestito: l’immobile di proprietà.
A causa dell’utilizzo della propria casa come garanzia sono chiamati anche mutui ipotecari.
Il vantaggio del prestito ipotecario è la possibilità di ottenere una somma in prestito particolarmente elevata che può toccare anche l’80% del valore dell’immobile che si sta offrendo come garanzia.
Rappresenta quindi una delle poche tipologie di prestiti che permette di ottenere somme decisamente importanti ovvero superiori a 80.000 € euro
E’ importante comunque sottolineare che il proprio reddito, come per tutti i prestiti, gioca un ruolo importante nella concessione del prestito.
L’immobile è infatti una garanzia nel caso il contraente non sia in grado di far fronte alle rate del prestito ipotecario. Non è quindi un metodo per rimborsare il prestito.
La somma richiesta in prestito non prevede una destinazione d’uso precisa, i prestiti ipotecari sono quindi prestiti non finalizzati. L’importo erogato può quindi essere utilizzato come si preferisce.
Per quanto riguarda la durata del prestito, questo varia in base alla somma richiesta e ovviamente dalle esigenze del cliente complessivamente si può comunque tenere in considerazione un intervallo compreso fra i 5 e i 25 anni.
Per quanto riguarda i requisiti la casa che si offre come garanzia non deve essere ipotecata. Questo è un requisito fondamentale. Se la casa è ipotecata non è possibile richiedere il finanziamento.
Un altro requisito necessario, come per la maggior parte dei finanziamenti, è la possibilità di avere un reddito documentabile stabile nel tempo come un contratto a tempo indeterminato.
Ulteriore requisito è il non essere segnalato nella lista dei cattivi pagatori o dei protestati.
Per quanto riguarda i tempi di erogazione bisogna sottolineare che le tempistiche sono superiori a quelle normalmente affrontate in altri tipi di finanziamenti come ad esempio i prestiti personali.
E’ infatti necessaria una perizia sull’immobile oltre ai normali controlli sulla situazione economica del richiedente. Questo allunga i tempi d’erogazione del prestito che possono spingersi fino ai 30 giorni.
L’allungamento dei tempi è comunque comprensibile dato che le variabili da considerare da parte della finanziaria sono superiori. Inoltre, dato che la cifra finanziabile può essere anche veramente molto alta, i prestiti ipotecari sono considerate delle pratiche impegnative da parte della finanziaria.